벽이나 바닥에 적용하는 경사진 골조 부재로 구조물에 강성을 부여한다. 흔히 골조가 완성되기 전까지 벽에 임시로 사용한다.

-착공을 할 때

1 건축공사장에는 반드시 허가 표지판을 개첨하고 건축허가 서류 및 도면을 보관을 하여야하며 착공후 3일 이내에 착공 신고서를 제출 하여야한다.

2 착공 전에는 대지 경계선 또는 도시 계획에 관한 측량을 하여 대지의 범위를 확인을 하여야한다.

3 연면적 495 평방미터(주거용은 661 평방미터)를 초과하는 건축물은 건설업 면허를 소지한 건설 업체에서 공사를 하여야한다.

4 공사 감리자를 정한 건축공사의 경우에는 공사 감리자가 신고서에 서명날인을 하여 신고를 하여야한다.

5 건축허가 유효 기간은 1년이며 3개월에 한하여 연기가 가능하고 기간내 착공치 않을 경우 건축허가가 취소가 된다

-공사가 진행중 일때

1. 허가를 받은 건축물의 건축주 및 공사 시공자는 대통령이 정하는 바에 의하여 중간검사를 받아야하며 중간검사를 받지를 못하면 공사를 계속 할 수 없다.

가. 기초 철근 배근 완료시
나. 단열제 시공이 전체 공정의 50% 공정에 달 하였을때
다. 5층 이상의 공동 주택으로서 5개층 마다 바닥 슬라브 배근 완료시
라. 공동주택이 아닌 5층 이상의 건축물로서 지붕 슬라브 배근을 완료할때

2. 3층 이상 1,000 평방미터 이상 건축물은 기초 철근 배근 상태에서 기초 중간 검사를, 단열제 중간 검사는 단열제 시공이 전체공정의 50% 이상에 달하였을때 검사를 받은후 단열재 공사를 하여야한다.

3. 공사장 주변에는 항상 환경정비를 철저히 하고 청결을 유지하여 인근 주민 및 통행인에 불편이 없도록 하여야한다. 가설 울타리는 1.8m내지 2.5m높이로 고르게 설치를 하되 흰색은 피하고 주변과 조화있는 색상의 철재를 사용해야 한다. 간선 도로변 외부 비게는 파이프등 철재비게를 사용하고 가림막은 훼손되지 않는 비닐제품을 견고하게 부착을 하되 안전보호망은 지상으로 부터 3M이상 간격을 유지를 하되 매 5개층 마다 설치를 하여야한다. 도로면적 점용면적 및 기간은 허가범위 내에서 최소화하되 추가 사용시 별도의 사용료를 납부 하여야한다.

4. 공사장의 작업시간은 지켜져야 하는데 파일향타 및 굴토는 오후8시에서 익일 오전 8시까지 하도록 하며 토사운반도 오후 8시부터 익일 9시까지는 작업을 할 수 없다. 철거공사를 수반하는 경우에는 계속 살수하면서 철거를 하여야하며 일반차량은 적제덮개 사용을 의무화 해야 하며 공사장 출입구에는 살수 세차 정비를 하여야한다.

5. 도로변 공공시설유지 관리에 철저를 가하되 아래사항은 구청장의 승인을 받아 시행을 하여야한다. 공사용 차량 출입구가 보도를 횡단 할 경우 기존 도로블럭은 우선 철거 반납을 하고 콘크리트 포장하여 사용후 준공시에 완전복구를 하여야한다. 간선도로변 보도복구는 화강석을 원칙으로 하되 소형 건물은 주변환경과 조화있는 특수 보도블럭 시설을 하여야한다. 보도복구시 횡단보도앞 나팔구 등은 장애자 편익시설 규정에 의하여 시공하고 빗물받이는 L형 측구를 설치해야한다. 공사 착공전에 공공하수도 일시 사용허가를 득 하여야한다.

6. 건축공사장에 사용하는 재료는 KS표시품을 사용하되 벽돌 블럭, 기와, 레미콘 등은 등록업체의 생산품을 사용을 하여야한다.

7. 건축물에 설치하는 고가 물탱크는 부식성이 없는 FRP 또는 스탠레스 제품등을 사용하여 비상저수시설을 아래의 기준 이상 이어야한다.

음료수 배관은 동관 또는 스탠레스등 내식성 자재를 사용한다.　

8. 연면적 660 평방미터 이상 건축물에 대한 구내 통신설비 공사는 전기통신공사업 법에 의한 공사업자가 시공 하여야한다.

9. 연면적 660 평방미터 이상 건축물의 TV 공시청 안태나 시설 공사는 전기통신 공사업에 의한 전송통신 공사업 허가를 받은 자가 시공하여야 한다

-도로 경계선, 도로 중심선: 도로폭

건축선은 일반적으로 대지와 접하고 있는 도로의 경계선으로서 건축물을 건축 할 수 있는 한계선을 말하며 도로폭이 4m 이상일 경우는 도로 경계선이 건축선이고, 도로폭이 4m 미만일 경우는 도로 중심선에서 2m를 후퇴한 선이 건축선이다. 다만 막다른 도로는 건축법 규정에 따른다.

서울의 경우에는 미관지구에 가구정비를 위하여 특별히 지정된 건축선이 있는데 도로 경계선에서 3m를 후퇴하여 건축선이 있다.

도로폭 미달 도로에 접한 대지의 건축선과 도로의 경계선까지의 대지는 건축시 대지면적 산정에서 제외되나 미관도로 후퇴선은 대지면적에서 제외되지 아니한다.

-인접대지 경계선: 당해용도 바닥면적의 합계

건축물을 건축 하고자 하는 경우에 건축선 및 인접 대지 경계선으로부터 건축물 각 부분까지 띄워야 할 거리는 자치구의 건축 조례로 정하고 있다.

건폐율이란 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 건축면적의 합계로 한다)의 대지면적에 대한 비율을 말한다. 소유하고 있는 토지에 대한 건폐율을 알아보려면 관할 구청 시민봉사실에서 도시계획 확인원을 발급받아 용도 지역, 지구별 건폐율을 참고하면 된다.

건폐율의 제한은 각 건축물의 대지에 최소한의 공지를 확보하여 충분한 채광 통풍을 얻게하고 화재시의 각 건축물의 연소방지및 소방 재해시의 피난등을 용이하게 하는데 목적이 있으며 건폐율은 지역이나 지구의 성격에 따라 다르고 도시의 과밀화 방지를 위해 필요한 경우에는 법이 정하는 일정범위 내에서 강화 할 수 있게 규정하고 있으며 용도지역에 따른 건폐율은 서울특별시 건축 조례에서 용도지구에 따른 건폐율은 자치구 조례에서 규정을 하고있고 서울특별시 용도지역별 건폐율에 명시를 참조한다.

처리 절차 간소화는 건축허가. 사용검사권한을 자치구 구청장에 이양을 하여 가까운 구청에서 처리하고 복합민원 처리범위를 확대함으로써 시민편익을 도모키 위함이다.

주요 변경 내용을 보면

1. 건축허가 사용검사 권한이 시장에서 구청장으로 변경되었으며
2. 건축허가 제한이 건설부장관에서 시장으로
3. 경미한 변경은 설계변경 절차 선행에서 사용검사 신청시 일괄신고 처리토록 하였으며
4. 불법건축물 방지는 전문요원이 없던 사항을 건축 지도원재를 신설하고 시정명령이 이행 될 때까지 이행강제금을 년 1회에서 년 2회로 부과 할 수 있도록 변경을 하였다.

건축 허가

1992년 5월 30일까지 건축허가는 신축, 증축, 개축, 재축, 이전등의 건축과 대수선및 건축물의 용도변경을 그 대상으로 하는데 연면적 10,000 평방미터 이상이거나 11층 이상인 건축물은 시청에서 처리하였던 것을 1992년 6월1일부터는 건축규모에 관계없이 자치구 구청에서(건축과) 처리토록 하였다.

건축물의 용도변경 허가

- 일반 대중 음식점을 주정영업 유흥음식점으로 업종변경 하고자 하는데 별도로 건축허가를 받아야 하는지?

건축물의 용도를 변경하는 행위도 건축물의 건축으로 보기 때문에 허가대상이 된다. 건축법은 건축물의 용도및 성격에 따라 유사용도를 계열화 시키고 개축, 대수선 등을 수반하지 않는 경우로서 같은 계열내의 용도변경은 원칙적으로 건축허가 없이 가능하나 변경 하고자 하는 건축물의 용도가 도시 계획상 지역 지구내의 건축물의 급지및 제한에 위배되거나 일방적으로 용도 변경을 하게 되면 건축허가시 와는 상당히 달라져 건축기준이 부 적당하게될 우려가 있어 특수한 경우에는 건축허가를 받도록 규정하여 건축물의 용도변경이 악용되는 일이 없도록 하고있다. 예를 들어본다면 주거 지역 내에서 근린생활 시설에 해당하는 건축물을 개축 및 대수선을 수반하지 않고 대중 음식점을 다방으로 용도변경 하는 것은 건축허가 없이 가능하나(용도변경허가)대중음식점을 유흥음식점으로 용도를 변경을 할 때는 허가를 받아야한다.

신고 대상 건축물

건축 신고는 기존건축물의 증축, 개축, 재축, 대수선 및 신규허가 된 건물을 대상으로 구청과 동사무소에서 취급을 하고 있다.

=바닥면적의 합계가 50평방 이하의 증축, 개축, 재축 또는 대수선
=연면적의 합계가 85평방 이하인 단독주택
=이미 건축허가를 받은 건축물로서 바닥면적의 합계가 50평방이내의 바닥면적 증감, 또는 대수선에 해당되는 설계변경

주택은 크게 나누어 본다면 공동주택과 단독주택으로 나눌 수 있다.

이중 공동주택은 연립주택, 아파트, 다세대주택으로 분류가 되며 이중 연립주택은 동당 건축 연면적이 660㎡를 넘는 4층 이하의 공동 주택을 말하고 아파트는 5층 이상의 공동주택을 말한다.

단독주택은 협의의 단독주택, 다중주택, 공관으로 분류되는데 다중주택이란 하숙, 자취를 위한 목적으로 학생 또는 직장인들의 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다.

다세대 주택은 연면적 660평방미터 이하의 건물로서 19세대이하의 각각 독립된 주거생활을 영위 할 수 있도록 세대별로 독립된 현관문 부엌 화장실과 침실을 갖춘 4층 이하의 공동주택을 말한다.